Когда Уолтер и Анна вынуждены съехать из съемной квартиры в центре Нью-Йорка, они мечтают только о собственном уютном доме, где можно будет не переживать за повышение арендной платы и не слушать жалобы соседей по стенке. Когда им попадается предложение о продаже шикарного особняка по цене намного ниже рыночной, герои не раздумывают берут ипотеку и переезжают в новое жилище, не подозревая, что...
События ленты разворачиваются сразу после культовых событий первой части франшизы: после падения с крыши Международного Торгового Центра в Нью-Йорке гигантская обезьяна выживает, но его состояние критическое, и лучшие кардиологи мира проводят уникальную операцию по установке механического сердца, которая никогда раньше не проводилась на таком масштабе.